네이버부동산 전세보증보험, 전세보증보험 가입조건, 가입방법 총정리!

여러분은 지금 본인 소유의 집에서 거주하고 계시거나, 아니면 전세나 월세 집에서 거주를 하고 계실겁니다. 그중 전세나 월세로 거주하고 계시는 분이라면 머지않아 이사를 계획하고 계시는 분도 계실 것입니다. 또는 독립을 준비하는 분들도 있을겁니다. 오늘은 그러한 분들을 위해서 네이버부동산 전세보증보험, 전세보증보험 가입조건, 가입방법 총정리해 보도록 하겠습니다.

 

 

1. 전세 (傳貰)

전세라고 하는 개념은 모두가 아시다시피 월마다 임대료를 내고 거주하는 방식이 아니라 집주인에게 일정 금액을 맡기고 계약 기간이 끝나면 다시 돌려받는 형태를 전세라고 합니다. 아무래도 꽤 큰 금액을 집주인에게 맡기는 거다보니까 계약 기간이 끝났을 때 전세금을 못 돌려받을까 봐 불안해하시는 분들도 분명히 계실 것입니다. 전세금을 돌려받지 못하는 상황에 대한 대비책이 바로 오늘의 주제인 전세보증보험 입니다.

 

 

2. 전세 보증보험 이란?

말 그대로 임대인에게 맡긴 임차인의 전세금을 보호하기 위한 보험입니다. 당연히 내가 내 돈을 임대인에게 맡긴 거니까 어떻게든 돌려받을 수 있겠지라는 생각으로 보증보험을 들지 않으시는 분들도 많으실 것입니다.요즘에 특히 워낙 경기가 어렵다보니까 사회 초년생이나 신혼부부들을 타깃으로 한 전세 사기가 정말 많이 일어나고 있으니까 보증보험을 저는 꼭 드시기를 추천드립니다. 전세 보증보험을 들게 되면 계약 기간이 끝나서 이사를 갈 때 내 돈을 돌려주지 않을까 봐 걱정하지 않아도 되고 만약 최악의 상황에 집이 경매에 넘어가더라도 안전하게 내 보증금을 지킬 수가 있습니다. 과거에는 전세보증보험을 들기 위해서는 집주인의 동의를 꼭 받아야 했었습니다. 그런데 아무래도 세입자의 입장에서는 이런 보증보험을 들기 위해서 집주인의 동의를 받는다는 게 여간 껄끄러운 게 아닐 것입니다. 하지만 2018년부터는 세입자가 단독으로 전세보증보험 가입이 가능하게 바뀌었으니까 지금부터는 그런 걱정을 안 하셔도 됩니다.

 

 

3. 보증보험 신청 시기

전세보증보험은 잔금 지급일과 전입신고일 둘 중에 늦은 날을 기준으로 계약 기간에 반이 지나기 전에 신청을 하시면 됩니다. 예를 들어 2021년 9월 1일부터 2년간의 전세 계약을 체결했다면 계약 기간 2년의 절반인 1년 이내 즉 2022년 8월 31일까지 전세보증보험을 신청하면 되는 것입니다. 생각보다 신청 기간에 여유가 있습니다. 보증보험은 HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI(서울보증보험) 중 한 곳을 선택해서 가입하면 되됩니다. HF와 SGI를 통해서는 모든 주거 형태에 대해 가입이 가능하지만 HUG의 경우 도시형 생활주택이 대상이라면 가입이 되지 않습니다. 또한 주거용 오피스텔의 경우 전세 계약서 용도란에 주거용이라는 것을 꼭 명시해야 합니다. 그리고 여기서 주의할 점은 근린생활시설은 전세 보증보험이 가입이 안 된다는 것입니다. 가끔 빌라의 경우 건축물 용도가 근린생활 시설로 설정된 경우가 종종 있으니 전세 계약을 하기 전에 꼭 용도를 확인하시길 바랍니다. 건축물 용도는 정부 24 사이트에 들어가서 해당 건물의 주소를 입력하여 건축물 대장을 떼보시면 확인하실 수 있습니다. 아니면 부동산 중개인에게 건축물 대장을 요청해서 용도란을 같이 확인해 볼수 있습니다.

 

 

4. 전세보증보험 신청방법 

HUG, HF, SGI 이 3개의 기관 중에 제가 가장 추천드리는 기관은 HUG입니다. HUG는 도시형 생활주택의 주거 형태는 가입이 되지 않습니다. 그럼에도 불구하고 제가 HUG를 추천하는 이유가 있습니다. HUG를 추천하는 가장 큰 이유는 HUG와 네이버가 협약이 되어 있기 때문입니다. 그래서 네이버 부동산 사이트에 가셔서 간편하게 신청이 가능합니다. 웹사이트 주소를 통해서 들어가서 가입할 수도 있고 네이버 부동산 어플을 통해서도 간단하게 가입할 수 있습니다.

 

5. 전세보증보험 신청 절차

HUG를 기준으로 신청 절차를 설명해 드리겠습니다. 모바일 기준으로 네이버 부동산 어플을 열고 우측 상단에 전세 보험을 누르면 가입신청하기 화면이 뜹니다. 가입 신청하기를 누릅니다. 신청하기를 누르면 여러 항목들이 뜨는데 이 항목들을 모두 만족을 해야 보증보험 가입이 가능합니다. 아파트, 빌라, 주거용 오피스텔 중 하나여야 하고, 당연히 계약한 당사자가 가입을 해야 합니다. 계약한 집에 전입 신고를 하고 주민센터에서 확정 일자를 받고 그리고 해당 집에 살고 있어야 합니다. 당연히 공인중개사를 통해 계약을 해야 되고 집 거래를 통한 계약은 보증보험에 가입할 수 없습니다. 당연히 임차인이 한 명이어야 하고, 집주인이 법인이면 안 되고 무조건 개인이어야 합니다. 또한 집주인이 외국인이면 안 되고 당연히 내국인이어야 합니다. 그리고 여기서 중요한 사실이 있습니다. 전세 대출을 받을 예정이라면 채권보존조치 즉 질권설정, 채권 양도, 전세권부 근저당 등이 없는 순수 신용보증 전세자금 대출일 때만 전세보증보험을 가입할 수가 있습니다. 따라서 전세 대출을 은행으로부터 받을 때 내가 이 전세대출을 받아도 전세보증보험에 가입할 수 있는지 꼭 물어보고 진행하시기를 바랍니다. 그렇게 항목 체크를 다 하고 나면 이제 물건지의 주소와 세부 내용을 입력하게 되는데, 여기서 앞서 말씀드렸다시피 도시형 생활주택은 허그를 통해서 보증보험 가입이 불가능합니다. 내용을 모두 작성하고 나면 보증료를 안내해 주고 가입 신청이 완료됩니다. 그리고 만약 보증보험을 2021년 12월 31일 이전에 신청을 하면 70~80%까지 할인이 된다고 하니까 필요하신 분은 꼭 올해 안에 신청하시길 바랍니다.

① 네이버 부동산 앱 or 웹사이트
② [전세보험] >>[가입 신청하기]
③ 가입 가능 여부 항목 체크
   - 아파트, 다세대 빌라, 주거용 오피스텔 중 하나
   - 전월세 계약서상 임차인 = 보험 신청인
   - 전입신고&확정일자 받고실제 거주
   - 공인중개사를 통한 계약(직거래 시 신청 불가)
   - 임차인은 본인 1명
   - 집주인은 개인, 내국인(법인, 외국인은 불가)
④ 물건지 주소와 세부내용 입력
⑤ 보증료 안내& 가입신청 완료

 

10분 만에 끝내는 전세보증보험 신청 굉장히 간단합니다. 
지금까지 신청 절차를 알아봤으니 이제부터 필요 서류와 준비물들을 알아보겠습니다.

 

 

6. 전세보증보험 필요서류&준비물

1) 확정일자 명시된 임대차 계약서 
임대차 계약서를 들고 주민센터에 찾아가면 공무원이 확정 일자를 찍어주는데, 그 계약서를 폰으로 찍어서 올리면 됩니다. 만약에 확정 일자를 인터넷으로 받으셨다면 그 확정일자 열람서와 계약서를 같이 첨부하면 됩니다. 
2) 전입세대 열람 내역서
주민센터에 임대차 계약서를 들고 가서 열람 내역서를 신청하면 됩니다. 그런데 여기서 주의할 점은 열람 내역서는 두 가지를 신청해야 되는데, 도로명 주소의 열람 내역서와 지원 주소 열람 내역서 이 가지가 있는데 이 두 가지를 둘 다 뽑아달라고 해야 됩니다. 이거는 필수 사항이니까 꼭 잊지 마시길 바랍니다.
3) 보증금 완납 영수증 
부동산에서 잔금을 치르고 중개인에게 영수증을 끊어달라고 하면 됩니다.
4) 주민등록 등본 
주민등록등본은 잘 아시다시피 인터넷이나 주민센터나 아니면 민원 처리 기계에서 발급받으실 수 있습니다. 

모든 서류는 1개월 이내에 발급을 받은 것이어야 합니다. 이렇게 서류를 첨부해서 신청을 하고 마지막으로 보증료를 납부하면 신청이 완료가 됩니다. 생각보다 간단합니다. 추가로 청년 가구, 모범 납세자 그리고 전자 계약을 하신 경우 할인을 받으실 수가 있습니다. 만약 신혼부부, 저소득 가구, 한부모 가정, 다문화 가정 등 특정 가구에 해당이 되면 추가 할인을 받을 수 있으니 이 점 놓치지 마시길 바랍니다.

 

전세보증금은 내가 열심히 모은 소중한 종잣돈인 만큼 스스로 알고 지켜야 합니다. 요즘에는 부린이를 노린 전세 사기가 정말 많아지고 있습니다. 아무래도 일자리도 점점 줄어들고 경기도 안 좋다 보니까 돈을 벌기 위해서 무슨 짓이든 하는 사람들이 많아지고 그렇기 때문에 어떤 상황에서도 내 재산과 내 권리는 내 스스로 지켜야 합니다. 월세로 들어갈 때는 보증금이 그리 크지는 않아서 보증보험을 생략할 수도 있지만 전세나 반전세로 들어가는 저는 꼭 보증보험을 들고 들어가시기를 추천드립니다. 이상 네이버부동산 전세보증보험, 전세보증보험 가입조건, 가입방법에 대해 알아보았습니다. 감사합니다.

 

 

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