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부동산정보39

불법건축물 강제이행금, 위반 건축물 벌금 절차, 이행강제금 계산법 안녕하세요. 오늘은 위반 건축물과 불법 건축물의 시가표준액 및 이행강제금 계산법에 대해 자세히 알아보겠습니다. 위반 건축물이 적발되었을 때 과연 얼마의 이행강제금이 부과될지 궁금하실 텐데요. 오늘은 실제 사례를 통해 어느 정도의 이행강제금이 나오는지 함께 살펴보겠습니다.  이행강제금의 계산법을 설명하기 전에 먼저 불법 건축물에 대한 기본 개념을 간단히 정리해 보겠습니다.  불법 건축물의 주요 유형무단 증축: 불법 건축물의 90%를 차지하는 대표적인 유형입니다. 특히 베란다 확장이 이에 해당합니다. 아파트 발코니 확장은 합법이지만, 그 외의 베란다 확장은 불법입니다.무단 용도 변경: 건축물을 근린생활시설로 준공한 후 주택으로 변경하여 분양하거나 매각하는 경우입니다. 이런 경우도 무단 용도 변경으로 간주됩니.. 2025. 1. 6.
소득금액증명원 인터넷 발급 방법 3분컷 안녕하세요! 오늘은 소득금액증명서를 간편하게 인터넷으로 발급받는 방법에 대해 소개해드리겠습니다. 특히 국세청 홈택스를 통해 손쉽게 발급받는 과정을 단계별로 자세히 설명해드리니, 필요한 분들은 꼭 참고해주세요. 소득금액증명서는 개인의 소득 내역을 공식적으로 증명하는 중요한 서류입니다. 대출 신청, 학자금 지원, 비자 발급 등 다양한 상황에서 필요한 만큼, 발급 방법을 미리 알아두면 유용합니다. 직접 세무서를 방문하는 것도 방법이지만, 인터넷 발급이 훨씬 간편하고 시간 절약에도 도움이 됩니다. 오늘은 국세청 홈택스를 통해 소득금액증명서를 발급받는 방법을 상세히 알려드릴 테니, 끝까지 읽어주세요!  소득금액증명서란?소득금액증명서는 개인이나 개인사업자의 소득 내역을 증명하는 서류입니다. 주로 대출 신청, 학자금.. 2025. 1. 5.
인감증명서 인터넷으로 발급받는 방법, 주의사항 안녕하세요! 바쁜 일상 속에서 시간을 아끼고 더 효율적인 방법으로 생활하고 싶으신 분들에게 좋은 소식을 전해드리려고 합니다. 바로, 인감증명서를 인터넷으로 간편하게 발급받을 수 있는 방법인데요. 더 이상 주민센터를 방문하거나 긴 대기 시간을 감수할 필요가 없어졌습니다. 특히, 9월 30일부터 시작된 이 서비스는 많은 분들에게 큰 도움이 되고 있는데요. 오늘은 정부24를 활용한 인감증명서 인터넷 발급 방법과 주의사항에 대해 쉽고 간단하게 알려드리겠습니다.  1. 정부24 접속하기먼저, 정부24 바로가기를 통해 해당 웹사이트에 접속합니다.사이트에 들어가면 대문에 인감증명서 인터넷 발급 서비스 공지가 떠 있습니다. 검색창에 인감증명을 입력하면 관련 서비스로 바로 이동할 수 있습니다. 2. 로그인 방식 선택서비.. 2025. 1. 1.
농업경영체등록확인서 온라인 발급 3분컷 안녕하세요. 오늘은 농업경영체 등록 확인서 또는 증명서를 온라인으로 쉽게 발급받는 방법에 대해서 안내해 드리겠습니다. 농업경영체 등록확인서 온라인 발급 방법 1. 먼저 인터넷 포털 사이트에서 농업 경영체 온라인 서비스를 검색합니다. 2. 검색 결과 나타나는 '농업 경영체 등록 온라인 서비스'라는 항목을 클릭합니다. 3. 농림사업 정보 시스템 사이트가 나오고 우측 상단에 있는 농업경영체 등록 온라인 서비스 항목을 클릭합니다. 4. 농업경영체 등록 온라인 서비스 페이지가 열리게 되면 우측 하단에 있는 '등록 확인서 또는 증명서가 필요하신가요'라는 항목에서 등록 확인서 열람 및 발급을 클릭해 줍니다. 5. 이후 본인 인증 로그인이 나타나면 휴대폰으로 본인 인증을 진행합니다. 6. 휴대폰 본인 인증을 진행하신 .. 2023. 5. 12.
부동산 mgm의 의미와 투자 시 활용하는 방법 부린이들이 잘 모르는 대표적인 부동산 용어 중에 하나로 mgm이라는 것이 있습니다. 바로 오늘 소개해드릴 단어인데요. 오늘은 부동산 mgm의 의미는 무엇인지, 부동산에 투자할 때 mgm을 어떤 식으로 활용할 수 있는지 자세히 알아보도록 하겠습니다. 부동산 mgm이란? mgm이란 members get members의 약자로 기존 고객이 다른 신규 고객에게 자신이 이용하는 상품을 권유해서 판매로 이어지면 기업에서 기존 고객에게 인센티브를 제공하는 마케팅 방식입니다. 일종의 다단계 네트워크 마케팅 같은 개념인데요. 부동산 시장에서의 mgm은 이 기존 고객의 위치를 일반인이 아닌 부동산 중개사 사무소가 도맡아 하는 게 일반적입니다. 예를 들어 신도시의 상가를 분양할 때 몇 안 되는 분양 대행사 직원이 일일이 발.. 2023. 4. 12.
불법건축물, 위반건축물 양성화하는 2가지 방법 안녕하세요? 오늘은 불법 건축물 위법 건축물 양성화 및 합법화 방법에 대해서 알아보려고 합니다. 불법 건축물, 이법 건축물 두 명칭이 너무 비슷하다 보니까 똑같다고 생각하시는 분들이 많이 있다고 생각하는데 차이는 분명히 있습니다. 불법건축물, 위법건축물이란? 불법 건축물이라는 것은 허가를 받지 않는 것입니다. 위법 건축물이라는 것은 허가를 받았지만 조건대로 건축을 하지 않은 것입니다. 불법 건축물이 걸리면 바로 불법 건축물이 되는 것이 아니라 철거 시정 명령 후에 이행 강제금이 나오면서 불법 건축물이 됩니다. 불법 건축물은 허가를 받지 않거나 신고를 하지 않고 건축했을 때는 허가권자는 위반 사항에 대한 시정 명령 조치 세 가지를 할 수 있습니다. 위반 건축물 철거, 위반 건축물 양성화, 위반 건축물에 대.. 2023. 4. 7.
트리마제 양산 청약 정보 분양가 양산의 자부심을 높여줄 하이엔드 세상, 트리마제 양산! 대한민국 대표 하이엔드 아파트로 상징되는 서울숲 트리마제 다들 들어보셨죠? 그 명성을 잇는 또 하나의 실용적이고 차별화된 트리마제가 바로 양산 덕계에 옵니다. 트리마제는 세 가지를 뜻하는 트리와 인상을 의미하는 이미지가 결합된 두산중공업의 하이엔드 주거 브랜드인데요. 첫 번째 이미지로 자부심이 드는 고품격 단지 및 세대 특화! 두 번째 이미지로 앞서가는 라이프 스타일을 만드는 커뮤니티 및 조경 특화! 그리고 세 번째 이미지로 편리한 생활을 누리는 시스템 특화까지 이 세 가지 이미지로 만드는 트리마제 양산만의 고품격 주거가치! 이제 양산 덕계에서 트리마제의 품격과 감동을 만나보실 수 있습니다. 트리마제가 서울 숲에 이어서 선택한 양산 덕계! 엄청난 곳.. 2023. 4. 3.
법인 인감증명서 무인발급기, 정부24 발급방법 안녕하세요? 사회적 거리 두기와 언택트 문화가 새로운 사회상으로 자리 잡고 있는 코로나 시대입니다. 코로나 때문에 관공서 방문도 쉽지 않은 요즘인데요. 민원서류 발급을 손쉽게 하는 방법은 없을까요? 오늘은 직접 방문하는 것보다 더 효율적으로 빠르게 민원을 해결하는 두 가지 방법을 소개해 드리도록 하겠습니다. 그건 바로 무인 발급기와 정부 24 이용하기인데요. 무인 발급기와 정보 24에서 발급할 수 있는 서류가 한가득입니다. 자신의 필요에 맞게 이용하면 됩니다. 그럼 사용법을 알아볼까요? 1. 무인발급기 일단 무인 발급기의 위치를 확인하고 자신의 집과 가까운 무인 발급기를 찾아갑니다. 목적에 맞는 서류별 사항을 선택하세요. 개인정보 유출에 유의하세요. 지문 인식 장치에 엄지를 대주세요. 필요한 민원서류 발.. 2023. 4. 2.
건축물대장 무료열람, 쉽고 빠르게 무료로 확인하는 법! 부동산 거래에서 빠질 수 없는 부분이 건축물대장 확인 이기도 합니다. 본 서류에는 등기부 등본과 건물에 대한 구조, 사용 용도, 면적, 현 건물 상태까지 모두 면밀히 알아볼 수 있는데요. 하지만 많은 분이 이를 간과하며 놓치고 있어 부동산 피해와 손해가 극신이 따르고 있기도 합니다. 어떠한 투자보다 건물 매입은 가치가 남다르기도 합니다. 하지만 해당 부분을 놓치게 될 시 추후 어떠한 문제가 찾아올지 모르기에 반드시 계약 전에 살펴봐야 할 필수 자료라 할 수 있습니다. 또한 실질적 소유주가 누구인지까지 알아볼 수 있는 서류로 거래상 계약자가 본인인지도 확인이 가능합니다. 대리인을 통해 계약이 이루어지는 경우도 있어 이는 어떠한 필수 청구 서류보다도 가장 먼저 살펴봐야 하는 항목이 되고 있습니다. 또 달리 .. 2022. 10. 10.
네이버부동산 전세보증보험, 전세보증보험 가입조건, 가입방법 총정리! 여러분은 지금 본인 소유의 집에서 거주하고 계시거나, 아니면 전세나 월세 집에서 거주를 하고 계실겁니다. 그중 전세나 월세로 거주하고 계시는 분이라면 머지않아 이사를 계획하고 계시는 분도 계실 것입니다. 또는 독립을 준비하는 분들도 있을겁니다. 오늘은 그러한 분들을 위해서 네이버부동산 전세보증보험, 전세보증보험 가입조건, 가입방법 총정리해 보도록 하겠습니다. 1. 전세 (傳貰) 전세라고 하는 개념은 모두가 아시다시피 월마다 임대료를 내고 거주하는 방식이 아니라 집주인에게 일정 금액을 맡기고 계약 기간이 끝나면 다시 돌려받는 형태를 전세라고 합니다. 아무래도 꽤 큰 금액을 집주인에게 맡기는 거다보니까 계약 기간이 끝났을 때 전세금을 못 돌려받을까 봐 불안해하시는 분들도 분명히 계실 것입니다. 전세금을 돌려.. 2022. 9. 29.
토지대장 무료열람, 토지대장, 임야대장 무료로 쉽게 확인하는 방법 A to Z! 오늘 포스팅은 부동산 기본상식 중 하나인 토지대장 무료 열람, 토지대장, 임야대장 무료로 쉽게 확인하는 방법에 대해서 알아볼까 합니다. 불과 몇 년 전만 해도 시청이나 구청에 가서 직접 방문해서 발급받았었습니다. 요즘은 인터넷으로 정말 쉽게, 거기다 무료로 발급할 수 있어 간단하게 알려드리도록 하겠습니다. 정말 쉽고 간단하게 발급할 수 있으니 잘 읽어보시고 따라 하시길 바랍니다. 1. 토지(임야) 대장 무료 열람 방법 컴퓨터를 켜시고, 바탕 화면에 있는 인터넷의 더블 클릭합니다. 먼저 검색창에 정부 24를 입력하시고 검색 하합니다. 검색 화면이 바뀌면 제일 상단 정부 24를 클릭합니다. 그럼 이렇게 홈페이지가 하나 나오게 됩니다. 다른 거 보실 필요 없이 가운데 보시면 토지(임야) 대장이라는 아이콘이 보.. 2022. 9. 25.
전세 만기 통보 문자, 임대차3법 계약갱신청구 문구, 계약갱신거절 문구 A to Z! 2020년 7월 31일부로 주택 임대차 보호법 일명 임대차 3 법이 개정되면서 계약 갱신 청구가 가능해졌습니다. 2+2, 2년에 계약을 하셨더라도 2년 더 사실 수 있는 권리가 생기는 겁니다. 계약 갱신 청구 어떻게 해야 하는지 잘 모르시는 분들이 많아 정확하게 그 계약 갱신 청구하는 문구 계약 갱신을 거절하는 문구, 전세 만기 통보 문자에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 그대로 쓰시면 됩니다. 1. 임차인 "계약 갱신 청구" 내용증명 ver. 발신인, 수신인, 제목 이렇게 쓰시면 되는데 발신인란에 임차인 본인 이름, 주소를 씁니다. 수신인 란에 임대인 이름, 주소를 쓰시면 됩니다. 그리고 제목으로 계약 갱신 청구의 건 이렇게 쓰시면 됩니다. 1번 맨 처음 문구는 일단 부드럽게 귀하의 건승을 기원합니다, .. 2022. 6. 22.
전세 재계약 복비, 부동산 전세 월세 등 임대차계약의 재계약 중개수수료 총정리 최근 사상 최악의 주택에 임대 난 속에 전세, 월세 등 임대차 재계약이 늘면서 중개 수수료 분쟁이 잇따르고 있습니다. 집주인이나 세입자는 새로운 집을 중개하는 게 아닌 만큼 중개 수수료를 내지 않거나 일정 금액의 수고비를 지불하면 된다는 입장인 반면, 공인중개사들은 임대 보증금을 조율하고 계약서 작성, 공제증서 청부 등 새로운 계약과 별반 차이가 없는 계약 업무를 수행한 만큼 법정 수수료를 받아야 한다고 주장합니다. 오늘은 전세 재계약 복비, 부동산 전세 월세 등 임대차 계약의 재계약 중개수수료에 대해 알아보도록 하겠습니다. 현행 '공인중개사 업무 및 부동산 거래에 관한 법률'에 재계약 수수료와 관련된 별도의 규정이 없기 때문에 이런 갈등이 발생합니다. '공인중개사는 중개 업무에 관해 중개 의뢰인으로부터.. 2022. 6. 20.
상가 임대료 인상 5% 까지만 가능한가, 상가임대료 인상률 5% 계산하는 방법 오늘 말씀드릴 주제는 상가 임대료 인상 5% 까지만 가능한가, 상가 임대료 인상률 5% 제한 계산하는 방법에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 2018년 1월 26일 상가 임대차 보호법이 개정이 되면서 원래는 상가가 연 9%를 인상할 수 있었지만 5%로 줄어들었습니다. 지금 상가를 갖고 계신 분들 5% 인상을 어떻게 계산하시는지 아시나요. 잘 모르시는 분들이 많습니다. 오늘 상가 갖고 계신 분들은 꼭 참고해 보시기 바랍니다. 예시 1) 보증금 2,000만 원 / 월세 100만 원 상가 임대인 해서 지금 보증금 2천만 원하고 월세 100만 원을 받고 있습니다. 그러면 상가 임대료 5% 인상으로 재계약 때는 100만 원에 5%니까 105만 원이라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 5% 인상은 월세뿐만 아니라 보증금에.. 2022. 6. 15.
가등기란 무엇인가, 가등기 효력, 말소 방법, 절차 총정리 오늘은 가등기란 무엇인가, 가등기 효력, 말소 방법, 절차에 대해 총정리해보도록 하겠습니다. 1. 가등기란? 예를 들면 아파트를 매수한다고 했을 때 여러분 제일 먼저 하는 게 계약서를 쓰는 것일 겁니다. 계약서를 쓰면서 계약금, 중도금, 잔금에 대해서 그 금액과 지급 일자를 명시합니다. 그리고 항상 계약서에 들어있는 말이 있습니다. "통상 소유권 이전등기와 잔금 지급은 동시에 이행한다."입니다. 당연히 다른 특약으로 중도금을 주면서 등기를 가져간다는 특약을 할 수도 있겠지만 대부분의 거래에서는 돈이 다 들어와야 등기를 넘겨주게 됩니다. 그래서 처음에 계약서를 쓸 때랑 등기까지 완전히 넘어갈 때라면 최소 한 달 이상의 시간이 걸리게 됩니다. 길게는 6개월 이상으로 그 기간을 잡는 경우도 있습니다. 매수인 .. 2022. 6. 9.
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