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부동산정보29

토지대장 무료열람, 토지대장, 임야대장 무료로 쉽게 확인하는 방법 A to Z! 오늘 포스팅은 부동산 기본상식 중 하나인 토지대장 무료 열람, 토지대장, 임야대장 무료로 쉽게 확인하는 방법에 대해서 알아볼까 합니다. 불과 몇 년 전만 해도 시청이나 구청에 가서 직접 방문해서 발급받았었습니다. 요즘은 인터넷으로 정말 쉽게, 거기다 무료로 발급할 수 있어 간단하게 알려드리도록 하겠습니다. 정말 쉽고 간단하게 발급할 수 있으니 잘 읽어보시고 따라 하시길 바랍니다. 1. 토지(임야) 대장 무료 열람 방법 컴퓨터를 켜시고, 바탕 화면에 있는 인터넷의 더블 클릭합니다. 먼저 검색창에 정부 24를 입력하시고 검색 하합니다. 검색 화면이 바뀌면 제일 상단 정부 24를 클릭합니다. 그럼 이렇게 홈페이지가 하나 나오게 됩니다. 다른 거 보실 필요 없이 가운데 보시면 토지(임야) 대장이라는 아이콘이 보.. 2022. 9. 25.
전세 만기 통보 문자, 임대차3법 계약갱신청구 문구, 계약갱신거절 문구 A to Z! 2020년 7월 31일부로 주택 임대차 보호법 일명 임대차 3 법이 개정되면서 계약 갱신 청구가 가능해졌습니다. 2+2, 2년에 계약을 하셨더라도 2년 더 사실 수 있는 권리가 생기는 겁니다. 계약 갱신 청구 어떻게 해야 하는지 잘 모르시는 분들이 많아 정확하게 그 계약 갱신 청구하는 문구 계약 갱신을 거절하는 문구, 전세 만기 통보 문자에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 그대로 쓰시면 됩니다. 1. 임차인 "계약 갱신 청구" 내용증명 ver. 발신인, 수신인, 제목 이렇게 쓰시면 되는데 발신인란에 임차인 본인 이름, 주소를 씁니다. 수신인 란에 임대인 이름, 주소를 쓰시면 됩니다. 그리고 제목으로 계약 갱신 청구의 건 이렇게 쓰시면 됩니다. 1번 맨 처음 문구는 일단 부드럽게 귀하의 건승을 기원합니다, .. 2022. 6. 22.
전세 재계약 복비, 부동산 전세 월세 등 임대차계약의 재계약 중개수수료 총정리 최근 사상 최악의 주택에 임대 난 속에 전세, 월세 등 임대차 재계약이 늘면서 중개 수수료 분쟁이 잇따르고 있습니다. 집주인이나 세입자는 새로운 집을 중개하는 게 아닌 만큼 중개 수수료를 내지 않거나 일정 금액의 수고비를 지불하면 된다는 입장인 반면, 공인중개사들은 임대 보증금을 조율하고 계약서 작성, 공제증서 청부 등 새로운 계약과 별반 차이가 없는 계약 업무를 수행한 만큼 법정 수수료를 받아야 한다고 주장합니다. 오늘은 전세 재계약 복비, 부동산 전세 월세 등 임대차 계약의 재계약 중개수수료에 대해 알아보도록 하겠습니다. 현행 '공인중개사 업무 및 부동산 거래에 관한 법률'에 재계약 수수료와 관련된 별도의 규정이 없기 때문에 이런 갈등이 발생합니다. '공인중개사는 중개 업무에 관해 중개 의뢰인으로부터.. 2022. 6. 20.
상가 임대료 인상 5% 까지만 가능한가, 상가임대료 인상률 5% 계산하는 방법 오늘 말씀드릴 주제는 상가 임대료 인상 5% 까지만 가능한가, 상가 임대료 인상률 5% 제한 계산하는 방법에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 2018년 1월 26일 상가 임대차 보호법이 개정이 되면서 원래는 상가가 연 9%를 인상할 수 있었지만 5%로 줄어들었습니다. 지금 상가를 갖고 계신 분들 5% 인상을 어떻게 계산하시는지 아시나요. 잘 모르시는 분들이 많습니다. 오늘 상가 갖고 계신 분들은 꼭 참고해 보시기 바랍니다. 예시 1) 보증금 2,000만 원 / 월세 100만 원 상가 임대인 해서 지금 보증금 2천만 원하고 월세 100만 원을 받고 있습니다. 그러면 상가 임대료 5% 인상으로 재계약 때는 100만 원에 5%니까 105만 원이라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 5% 인상은 월세뿐만 아니라 보증금에.. 2022. 6. 15.
가등기란 무엇인가, 가등기 효력, 말소 방법, 절차 총정리 오늘은 가등기란 무엇인가, 가등기 효력, 말소 방법, 절차에 대해 총정리해보도록 하겠습니다. 1. 가등기란? 예를 들면 아파트를 매수한다고 했을 때 여러분 제일 먼저 하는 게 계약서를 쓰는 것일 겁니다. 계약서를 쓰면서 계약금, 중도금, 잔금에 대해서 그 금액과 지급 일자를 명시합니다. 그리고 항상 계약서에 들어있는 말이 있습니다. "통상 소유권 이전등기와 잔금 지급은 동시에 이행한다."입니다. 당연히 다른 특약으로 중도금을 주면서 등기를 가져간다는 특약을 할 수도 있겠지만 대부분의 거래에서는 돈이 다 들어와야 등기를 넘겨주게 됩니다. 그래서 처음에 계약서를 쓸 때랑 등기까지 완전히 넘어갈 때라면 최소 한 달 이상의 시간이 걸리게 됩니다. 길게는 6개월 이상으로 그 기간을 잡는 경우도 있습니다. 매수인 .. 2022. 6. 9.
차용증 양식, 부모 자식간 자용 2억 무이자? 증여세 없는 차용증 완벽 정리! 오늘은 정말 중요한 이야기를 해볼까 합니다. 집값은 점점 올라가는데 대출 규제는 점점 심해지고 더더욱 내 집 마련하기 위한 문이 좁아지고 있습니다. 부모님께서 어렵게 모은 돈으로 도움을 주시려고 해도 증여세 또한 만만치 않은 게 현실입니다. 오늘은 이런 분들에게 단비 같은 꿀팁을 공유하도록 하겠습니다. 정말 중요한 내용이고 나중에 다 피가 되고 살이 되는 내용일 테니 지금부터 집중해 주시기 바랍니다. 1. 증여세 계산방법 증여를 받으려면 증여세를 내야 됩니다. 과연 얼마의 세금을 내야 할까요? 먼저 직계 존속으로부터 증여를 받을 경우 10년당 5천만 원씩 공제를 받을 수 있습니다. 즉 증여를 받는 금액에서 공제되는 5천만 원을 빼고 해당하는 과세표준 구간에 맞게 세율을 곱하면 증여세가 나오게 됩니다. 여.. 2022. 6. 2.
전월세신고제 계도기간 연장에대한 모든것! 이번 시간에는 오는 2022년 5월로 예정돼 있던 전월세 신고제 계도 기간 연장하여 2023년 5월 31일로 연장되었습니다. 계도기간 연장의 이유 등에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 전월세 신고제란? 전월세 신고제란 말 그대로 전세나 월세를 계약한 임대인(집주인)이나 임차인(세입자)이 계약을 하고 나서 30일 이내에 인근 주민센터에 신고하는 것입니다. 신고는 임대인이나 임차인 중에 어느 한 사람만 해도 되고, 위임장을 받은 공인중개사가 대리 신고를 해도 됩니다. 신고 대상은 보증금이 6,000만 원 이상이거나 또는 월세가 30만 원 이상이면 대상인데, 둘 중 어느 하나만 해당이 돼도 신고하도록 되어 있습니다. 하지만 묵시적 계약 갱신이나, 금액 변동이 없는 계약은 신고할 필요가 없습니다. 2. 계도기.. 2022. 5. 31.
청년주택청약조건, 청년 우대형 주택 ,청약통장의 모든 것! 오늘은 청약 통장 이야기를 해보려고 합니다. 옛날에는 청약저축, 청약부금, 청약예금 이렇게 불리기도 했는데 지금은 주택청약종합저축이라는 이름으로 그 기능이 통일되었습니다. 청약저축, 부금, 예금은 이미 가입 자체가 안 되기 때문에 그냥 편안하게 청약 통장이라고 말씀드리겠습니다. 1. 청약통장이 필요한 이유 물건을 사는 방법은 크게 두 가지가 있습니다. 스타필드에 가서 나에게 필요한 물건을 사는 방법이 있고, 당근 마켓에서 나에게 필요한 물건을 사는 방법이 있을 것입니다. 스타필드에서 물건을 사는 걸 새 상품을 산다라고 이야기하고 당근 마켓에서 물건을 사는 걸 중고 상품을 산다고 이야기합니다. 집도 마찬가지입니다. 새로 만들어진 집을 사거나 아니면 이미 만들어져 있는 집을 사거나 이 두 가지 중에 선택을 .. 2022. 5. 16.
전월세 신고 의무화 전환! 온라인 신고 방법 알려드릴게요. 임대차 3 법 중에서 전월세 신고제에 대해서 알고 계신가요 전월세 신고제가 도입되면서 2021년 6월부터 체결된 전월세 계약은 임대 기간, 임대료 등 주요 계약 내용을 시군구청에 의무적으로 신고해야 합니다. 만약 임대차 계약을 신고하지 않거나 거짓으로 신고할 경우 과태료가 100만 원까지 부과될 수 있습니다. 과태료를 피하려면 세세하게 알아둬야겠습니다. 지금부터 전월세 신고제가 무엇인지 알려드리도록 하겠습니다. 1. 전월세 신고제 대상 우선 본인이 임대 및 임차를 진행하려는 주택의 주소지와 임차 보증금 월세부터 확인해야 합니다. 전월세 신고제는 수도권, 광역시, 세종시 각 도의 시 지역에서 임차 보증금 6천만 원을 초과하거나 월세 30만 원을 넘는 모든 임대차 계약 주택이 신고 대상에 해당됩니다. 임대차.. 2022. 5. 9.
청약점수 계산법, 청약가점 계산하기 총정리! 오늘은 내가 가진 청약통장의 점수가 몇 점인지 당첨이 될 만한 점수인지 계산해 보도록 하겠습니다. 쉽게 설명해 드릴 테니까 잘 읽어보시면 도움이 되실 듯합니다. 청약점수 계산 방법은 세 가지가 있습니다. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 이 세 가지 합쳐서 만점이 84점이 됩니다. 1. 무주택 기간 무주택 기간 즉 집을 가지지 않은 기간, 소유하지 않았던 기간이 1년 미만이라면 2점, 2년 미만이라면 4점, 3년 미만이라면 6점---15년 미만이면 30점 15년 이상인 경우 만점으로 챙길 수 있는 점수는 32점입니다. 나는 태어나서부터 집을 한 번도 가진 적이 없다면 나이만큼 무주택 기간이냐 아니야의 기준이 있습니다. 30세가 된 시점부터 무주택 기간을 산정하는 것입니다. 하지만 30세 이.. 2022. 4. 22.
원본대조필 찍는법 조금 생소한 단어지만 원본대조필이란 단어를 한 번쯤은 들어보셨을 거라고 생각됩니다. 단어 그대로 원본을 대신한다는 뜻을 가지고 있습니다. 서류 제출이 잦은 회사에서 흔히 사용됩니다. 오늘은 원본대조필의 뜻과 함께 어떤 서류에 사용되는지, 원본대조필을 찍는 방법은 무엇인지에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 원본대조필이란? 원본대조필의 뜻은 사본이지만 원본과 같은 의미를 부여한다라는 뜻입니다. 원본이 하나뿐이라 사본을 제출하여야만 하는데 원본과 같은 효력을 지니게끔 증명하는 것입니다. 원본대조필이 날인된 서류는 원본과 같은 효력이 발생합니다. 원본대조필 찍는 서류? 원본대조필은 사업자등록증이나 법인등기부등본 등 회사에서 발행하지 않는 서류에 날인합니다. 회사에서 회사 도장을 찍어 발행할 수 있는 재직증.. 2022. 1. 10.
소득금액증명원 소득금액증명서 빠르게 발급받는 방법 소득금액증명원은 대출을 받거나 아파트 청약을 넣으시거나 세금 신고 등 여러 상황에서 자신의 소득을 증명하기 위한 서류인데요. 연말정산이나 종합소득세 신고를 할 때도 꼭 필요해서 요즘 가장 많이 알아보시는 서류입니다. 소득금액증명원을 발급받는 방법은 세무서에 직접 방문하시거나 세무사 사무실에 요청하시는 경우가 있는데 오늘은 더욱 간편하게 직접 비대면으로 발급받으시는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. - 소득금액증명원 발급받는 방법 1. 홈택스 접속(모바일은 손택스 어플) 먼저 소득금액증명원을 발급받기 위해 홈택스로 접속해주세요. 모바일로 진행하시는 경우 손택스 어플을 이용하시면 팩스 발송까지 한 번에 가능하십니다. 2. 소득금액증명 페이지 접속 상단 '민원증명' 텝에 마우스를 올리시고 민원증명발급신청 .. 2022. 1. 7.
hug 전세보증보험 임차인이 가입하는 방법과 서류 준비하는 방법! 전세 계약을 앞둔 경우 큰돈이 오가는 계약이니만큼 많이 불안해지기 마련입니다. 모든 계약에 조심해야겠지만 전세의 경우 만기에 보증금을 온전히 돌려받는 것이 관건인데요. 등기부등본상 대출이 없는 집으로 계약을 하더라도 임대인의 상황이 어떻게 바뀔지 몰라 100% 안전한 전세 계약은 없다고 보셔야 할 수도 있습니다. 그래서 오늘은 전세금을 안전하게 돌려받을 수 있는 hug 전세보증보험에 가입하는 방법과 함께 서류 준비하는 방법을 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. - hug 전세보증보험이란? hug 전세보증보험은 전세계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증상품입니다. 임차인에 대한 전세보증금 반환을 hug에서 책임집니다. - hug 전세보증보험 가입조건 및 대상 .. 2022. 1. 6.
개정된 신혼부부 특별공급 조건과 소득정보 총정리!! 무시무시한 집값 폭등으로 수도권은 여전히 체감 불가능한 가격으로 집을 매매하기는커녕 전세로 들어가기도 어려운 시대가 왔습니다. 국가에서는 청약을 통해서 아파트를 분양받을 수 있도록 지원하고 있지만 엄청난 경쟁률도 이 또한 여간 쉬운 일이 아닙니다. 청약을 넣게 되면 청약자의 상황에 맞게 가산점을 부여하여 청약 당첨 유무를 판단합니다. 신혼부부시라면 신혼부부 특별공급으로 청약을 신청하여 당첨 확률을 좀 높이실 수 있습니다. 오늘은 새롭게 개정된 신혼부부 특별공급 조건과 함께 소득 정보까지 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. - 신혼부부 특별공급 (현안) 구분 소득 기준 선별방식 외벌이 맞벌이 우선(70%) 100% 이하 120% 이하 자녀순 일반(30%) 140% 이하 160% 이하 (개정안) 구분 소.. 2021. 12. 3.
가족관계증명서 무료 인터넷발급 3분컷 가끔 본인 확인을 하셔야 하거나 대출을 진행하시는 경우 금융기관 제출 서류 중 증빙서류로 가족관계증명서가 첨부되어야 하는 경우가 있습니다. 가족관계증명서는 나의 가족관계를 증명하는 서류인데요. 인터넷으로 아주 간단하게 발급받으실 수 있어서 방법을 공유해드리는 시간을 가져보겠습니다. 공인인증서가 있으셔야 발급을 받으실 수 있어서 미리 준비해주시면 좋습니다. - 가족관계증명서 인터넷발급 먼저 가족관계증명서 인터넷발급 바로가기를 통해서 대법원 전자가족관계등록시스템으로 접속해주시면 됩니다. 웹사이트로 접속하시면 좌측 상단에 '가족관계증명서' 배너를 클릭하셔서 이동하시면 됩니다. 약관에 동의하신 뒤 필수 입력란에 성명, 주민등록번호, 추가 정보 확인(부 성명, 모 성명, 자녀 성명 등을 차례대로 기입해주신 뒤 '.. 2021. 11. 23.
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