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부동산정보39

차용증 양식, 부모 자식간 자용 2억 무이자? 증여세 없는 차용증 완벽 정리! 오늘은 정말 중요한 이야기를 해볼까 합니다. 집값은 점점 올라가는데 대출 규제는 점점 심해지고 더더욱 내 집 마련하기 위한 문이 좁아지고 있습니다. 부모님께서 어렵게 모은 돈으로 도움을 주시려고 해도 증여세 또한 만만치 않은 게 현실입니다. 오늘은 이런 분들에게 단비 같은 꿀팁을 공유하도록 하겠습니다. 정말 중요한 내용이고 나중에 다 피가 되고 살이 되는 내용일 테니 지금부터 집중해 주시기 바랍니다. 1. 증여세 계산방법 증여를 받으려면 증여세를 내야 됩니다. 과연 얼마의 세금을 내야 할까요? 먼저 직계 존속으로부터 증여를 받을 경우 10년당 5천만 원씩 공제를 받을 수 있습니다. 즉 증여를 받는 금액에서 공제되는 5천만 원을 빼고 해당하는 과세표준 구간에 맞게 세율을 곱하면 증여세가 나오게 됩니다. 여.. 2022. 6. 2.
전월세신고제 계도기간 연장에대한 모든것! 이번 시간에는 오는 2022년 5월로 예정돼 있던 전월세 신고제 계도 기간 연장하여 2023년 5월 31일로 연장되었습니다. 계도기간 연장의 이유 등에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 전월세 신고제란? 전월세 신고제란 말 그대로 전세나 월세를 계약한 임대인(집주인)이나 임차인(세입자)이 계약을 하고 나서 30일 이내에 인근 주민센터에 신고하는 것입니다. 신고는 임대인이나 임차인 중에 어느 한 사람만 해도 되고, 위임장을 받은 공인중개사가 대리 신고를 해도 됩니다. 신고 대상은 보증금이 6,000만 원 이상이거나 또는 월세가 30만 원 이상이면 대상인데, 둘 중 어느 하나만 해당이 돼도 신고하도록 되어 있습니다. 하지만 묵시적 계약 갱신이나, 금액 변동이 없는 계약은 신고할 필요가 없습니다. 2. 계도기.. 2022. 5. 31.
청년주택청약조건, 청년 우대형 주택 ,청약통장의 모든 것! 오늘은 청약 통장 이야기를 해보려고 합니다. 옛날에는 청약저축, 청약부금, 청약예금 이렇게 불리기도 했는데 지금은 주택청약종합저축이라는 이름으로 그 기능이 통일되었습니다. 청약저축, 부금, 예금은 이미 가입 자체가 안 되기 때문에 그냥 편안하게 청약 통장이라고 말씀드리겠습니다. 1. 청약통장이 필요한 이유 물건을 사는 방법은 크게 두 가지가 있습니다. 스타필드에 가서 나에게 필요한 물건을 사는 방법이 있고, 당근 마켓에서 나에게 필요한 물건을 사는 방법이 있을 것입니다. 스타필드에서 물건을 사는 걸 새 상품을 산다라고 이야기하고 당근 마켓에서 물건을 사는 걸 중고 상품을 산다고 이야기합니다. 집도 마찬가지입니다. 새로 만들어진 집을 사거나 아니면 이미 만들어져 있는 집을 사거나 이 두 가지 중에 선택을 .. 2022. 5. 16.
전월세 신고 의무화 전환! 온라인 신고 방법 알려드릴게요. 임대차 3 법 중에서 전월세 신고제에 대해서 알고 계신가요 전월세 신고제가 도입되면서 2021년 6월부터 체결된 전월세 계약은 임대 기간, 임대료 등 주요 계약 내용을 시군구청에 의무적으로 신고해야 합니다. 만약 임대차 계약을 신고하지 않거나 거짓으로 신고할 경우 과태료가 100만 원까지 부과될 수 있습니다. 과태료를 피하려면 세세하게 알아둬야겠습니다. 지금부터 전월세 신고제가 무엇인지 알려드리도록 하겠습니다. 1. 전월세 신고제 대상 우선 본인이 임대 및 임차를 진행하려는 주택의 주소지와 임차 보증금 월세부터 확인해야 합니다. 전월세 신고제는 수도권, 광역시, 세종시 각 도의 시 지역에서 임차 보증금 6천만 원을 초과하거나 월세 30만 원을 넘는 모든 임대차 계약 주택이 신고 대상에 해당됩니다. 임대차.. 2022. 5. 9.
청약점수 계산법, 청약가점 계산하기 총정리! 오늘은 내가 가진 청약통장의 점수가 몇 점인지 당첨이 될 만한 점수인지 계산해 보도록 하겠습니다. 쉽게 설명해 드릴 테니까 잘 읽어보시면 도움이 되실 듯합니다. 청약점수 계산 방법은 세 가지가 있습니다. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 이 세 가지 합쳐서 만점이 84점이 됩니다. 1. 무주택 기간 무주택 기간 즉 집을 가지지 않은 기간, 소유하지 않았던 기간이 1년 미만이라면 2점, 2년 미만이라면 4점, 3년 미만이라면 6점---15년 미만이면 30점 15년 이상인 경우 만점으로 챙길 수 있는 점수는 32점입니다. 나는 태어나서부터 집을 한 번도 가진 적이 없다면 나이만큼 무주택 기간이냐 아니야의 기준이 있습니다. 30세가 된 시점부터 무주택 기간을 산정하는 것입니다. 하지만 30세 이.. 2022. 4. 22.
원본대조필 찍는법 조금 생소한 단어지만 원본대조필이란 단어를 한 번쯤은 들어보셨을 거라고 생각됩니다. 단어 그대로 원본을 대신한다는 뜻을 가지고 있습니다. 서류 제출이 잦은 회사에서 흔히 사용됩니다. 오늘은 원본대조필의 뜻과 함께 어떤 서류에 사용되는지, 원본대조필을 찍는 방법은 무엇인지에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 원본대조필이란? 원본대조필의 뜻은 사본이지만 원본과 같은 의미를 부여한다라는 뜻입니다. 원본이 하나뿐이라 사본을 제출하여야만 하는데 원본과 같은 효력을 지니게끔 증명하는 것입니다. 원본대조필이 날인된 서류는 원본과 같은 효력이 발생합니다. 원본대조필 찍는 서류? 원본대조필은 사업자등록증이나 법인등기부등본 등 회사에서 발행하지 않는 서류에 날인합니다. 회사에서 회사 도장을 찍어 발행할 수 있는 재직증.. 2022. 1. 10.
소득금액증명원 소득금액증명서 빠르게 발급받는 방법 소득금액증명원은 대출을 받거나 아파트 청약을 넣으시거나 세금 신고 등 여러 상황에서 자신의 소득을 증명하기 위한 서류인데요. 연말정산이나 종합소득세 신고를 할 때도 꼭 필요해서 요즘 가장 많이 알아보시는 서류입니다. 소득금액증명원을 발급받는 방법은 세무서에 직접 방문하시거나 세무사 사무실에 요청하시는 경우가 있는데 오늘은 더욱 간편하게 직접 비대면으로 발급받으시는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. - 소득금액증명원 발급받는 방법 1. 홈택스 접속(모바일은 손택스 어플) 먼저 소득금액증명원을 발급받기 위해 홈택스로 접속해주세요. 모바일로 진행하시는 경우 손택스 어플을 이용하시면 팩스 발송까지 한 번에 가능하십니다. 2. 소득금액증명 페이지 접속 상단 '민원증명' 텝에 마우스를 올리시고 민원증명발급신청 .. 2022. 1. 7.
hug 전세보증보험 임차인이 가입하는 방법과 서류 준비하는 방법! 전세 계약을 앞둔 경우 큰돈이 오가는 계약이니만큼 많이 불안해지기 마련입니다. 모든 계약에 조심해야겠지만 전세의 경우 만기에 보증금을 온전히 돌려받는 것이 관건인데요. 등기부등본상 대출이 없는 집으로 계약을 하더라도 임대인의 상황이 어떻게 바뀔지 몰라 100% 안전한 전세 계약은 없다고 보셔야 할 수도 있습니다. 그래서 오늘은 전세금을 안전하게 돌려받을 수 있는 hug 전세보증보험에 가입하는 방법과 함께 서류 준비하는 방법을 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. - hug 전세보증보험이란? hug 전세보증보험은 전세계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증상품입니다. 임차인에 대한 전세보증금 반환을 hug에서 책임집니다. - hug 전세보증보험 가입조건 및 대상 .. 2022. 1. 6.
개정된 신혼부부 특별공급 조건과 소득정보 총정리!! 무시무시한 집값 폭등으로 수도권은 여전히 체감 불가능한 가격으로 집을 매매하기는커녕 전세로 들어가기도 어려운 시대가 왔습니다. 국가에서는 청약을 통해서 아파트를 분양받을 수 있도록 지원하고 있지만 엄청난 경쟁률도 이 또한 여간 쉬운 일이 아닙니다. 청약을 넣게 되면 청약자의 상황에 맞게 가산점을 부여하여 청약 당첨 유무를 판단합니다. 신혼부부시라면 신혼부부 특별공급으로 청약을 신청하여 당첨 확률을 좀 높이실 수 있습니다. 오늘은 새롭게 개정된 신혼부부 특별공급 조건과 함께 소득 정보까지 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. - 신혼부부 특별공급 (현안) 구분 소득 기준 선별방식 외벌이 맞벌이 우선(70%) 100% 이하 120% 이하 자녀순 일반(30%) 140% 이하 160% 이하 (개정안) 구분 소.. 2021. 12. 3.
가족관계증명서 무료 인터넷발급 3분컷 가끔 본인 확인을 하셔야 하거나 대출을 진행하시는 경우 금융기관 제출 서류 중 증빙서류로 가족관계증명서가 첨부되어야 하는 경우가 있습니다. 가족관계증명서는 나의 가족관계를 증명하는 서류인데요. 인터넷으로 아주 간단하게 발급받으실 수 있어서 방법을 공유해드리는 시간을 가져보겠습니다. 공인인증서가 있으셔야 발급을 받으실 수 있어서 미리 준비해주시면 좋습니다. - 가족관계증명서 인터넷발급 먼저 가족관계증명서 인터넷발급 바로가기를 통해서 대법원 전자가족관계등록시스템으로 접속해주시면 됩니다. 웹사이트로 접속하시면 좌측 상단에 '가족관계증명서' 배너를 클릭하셔서 이동하시면 됩니다. 약관에 동의하신 뒤 필수 입력란에 성명, 주민등록번호, 추가 정보 확인(부 성명, 모 성명, 자녀 성명 등을 차례대로 기입해주신 뒤 '.. 2021. 11. 23.
네이버부동산 매물 시세 바로가기 최근에는 직방이나 다방, 네모 등 부동산 애플리케이션을 워낙 많이 이용하고 계신데요. 부동산 앱들이 등장하기 전에는 인터넷으로 매물 정보를 확인할 수 있는 곳은 네이버 부동산이나 다음 부동산이 주였습니다. 그중에서도 네이버 부동산은 네이버에서 운영하는 부동산 서비스 시스템으로 간단한 매물 정보 확인이 아니라 좀 더 자세히 알아보고 싶으신 분들께는 강력히 추천드리고 싶습니다. - 네이버 부동산 매물 제공 네이버 부동산에서 제공하는 기능 가운데 가장 많이 이용하시는 기능인 매물 제공입니다. 아래 부동산 매물의 매매/전세/월세 등을 실시간으로 확인하실 수 있습니다. 가격대, 면적 등 세부적인 내용을 설정해서 이용이 가능합니다. - 아파트·오피스텔 아파트 아파트분양권 재건축 오피스텔 오피스텔 분양권 재개발 -빌.. 2021. 6. 2.
농지 임대차계약서 양식 무료 다운로드 및 작성방법 땅을 소유하고 있지만 농사를 짓지 못하는 사람은 농사를 지을 수 있지만 땅을 소유하고 있지 않은 사람에게 농지를 임대하게 됩니다. 요새는 농지 임대차계약서를 통해 더욱 정확하게 서류화 하고 있는데요. 오늘은 농지 임대차계약서 양식 다운로드를 공유해드리면서 작성방법까지 자세히 함께 알아보겠습니다. - 농지 임대차계약서 작성방법 1. 소재지에 관한 사항 농지 임대차 계약을 진행하는 부동산의 표시는 등기사항 증명서, 토지대장, 지적도를 확인하여 정확한 주소의 농지 주소를 적어주세요. 하나의 필지가 아닌 경우 모든 지번을 전부 적어주셔야 합니다. 지목은 전, 답, 과, 임야 등 지적도를 확인하신 후 기입해주시고 면적은 ㎡와 평수를 확인하여 기입해주시면 됩니다. 2. 임대기간과 비용에 관한 사항 협의된 임대차 기.. 2021. 6. 1.
토지이용계획확인원 무료열람 토지이음 여러 종류의 부동산들 가운데 가장 기본적인 행위가 이루어지는 것은 토지입니다. 토지가 준비되어야 그 위에 주택, 상가, 아파트, 공장 등 여러 용도의 건물을 짓는 것이 가능하기 때문인데요. 토지를 매수하는 경우 반드시 확인해야 하는 사항 중 가장 기본이 되는 서류는 바로 '토지이용계획확인원' 입니다. 지적도, 등기부등본 등 공적사류는 토지의 물리적 형태나 소유권에 관한 사항들만 확인이 가능하며 자세한 정보까지는 알 수가 없는데요. 토지이용계획확인원이란 국가에서 개발을 하기 위해서 사전에 어떤 계획을 세웠는지 확인할 수 있는 서류입니다. 오늘은 토지이용계획확인원을 확인하는 방법과 어떤 사항을 확인할 수 있는지 알아보겠습니다. - 토지이용계획확인원 무료열람 방법 토지이용계획확인원 확인을 위해서는 먼저 '토지.. 2021. 5. 24.
국토해양부 아파트 실거래가조회 1분컷 무섭게 치솟는 아파트 가격에 내 집 마련은 소중한 꿈이자 목표인데요. 매수, 매도 시기를 정하거나 경제의 흐름을 파악할 때 가장 기본이 되는 것이 바로 국토해양부 아파트 실거래가 조회가 아닐까 싶습니다. 매수, 매도 시 필요한 세금이나 필요비용, 그리고 지금까지의 시세 흐름을 알 수 있는 중요한 지표인데요. 오늘은 국토해양부 아파트 실거래가 조회를 통해서 계약일, 거래 금액 및 전체적인 시세 파악하는 방법까지 자세하게 알아보겠습니다. - 국토해양부 아파트 실거래가란? 아파트를 매매할 때 얼마의 금액으로 거래를 하였는지 신고하는 것을 말합니다. 말 그대로 실제로 거래가 된 금액을 말하는데요. 실거래가는 법으로 정하여 반드시 신고하도록 정해놓고 있습니다. 국토해양부 아파트 실거래가 조회 시스템을 통해서 실제.. 2021. 5. 13.
증여세 면제 한도액 계산방법 증여세율 안녕하세요. 오늘은 증여세란 무엇이며 면제한도 및 세율에 관해 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 국가나 지방자치단체가 일반 국민에게 징수하는 금전이나 재물을 말하는 세금은 국가의 계획에 따라 필요한 곳에 사용하기 위함인데요. 그중의 하나인 증여세입니다. - 증여세란? 증여세란 타인의 증여에 의해 무상으로 취득한 재산을 과세 대상으로 하여 그것을 취득한 사람에게 부과하는 세금을 말합니다. 상속세와는 조금 다르다고 볼 수 있는데요. 증여세는 부모 또는 타인의 생사 여부에 상관없이 재산을 증여하게 되는 모든 경우를 포함하는 세금입니다. - 증여세율 ▶ 1억원 이하: 10% ▶ 1억~5억원 20% ▶ 5억~10억원: 30% ▶ 10억~30억: 40% ▶ 30억 초과: 50% 증여세율은 금액이 높아질수록 세율이 높.. 2021. 5. 6.
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