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부동산정보39

2021 양도소득세 자동계산 5분컷 안녕하세요. 오늘은 양도세, 양도소득세 자동계산 하는 방법을 알아보면서 양도소득세가 무엇인지 그리고 쉽게 계산하는 방법은 무엇인지, 과세대상과 양도세율에 대해 확인해보도록 하겠습니다. - 양도소득세란? 양도소득세란 개인이 토지나 건물 등과 같은 특정 자산에 대한 권리를 양도할 때 발생하는 소득에 대해 과세하는 세금을 말합니다. 이러한 양도소득세는 취득일로부터 양도일까지 보유기간 동안 발생한 이익에 대해서 양도일에 과세하게 되는 세금인데요. 소득이 발생한 경우에만 부과되는 세금으로 양도 후 이익이 아닌 손실이 발생했다면 양도소득세는 과세되지 않습니다. - 양도소득세 과세 대상 양도소득세는 부동산에 한하여 과세되는 것이 아니며 부동산에 대한 권리 및 대주주가 양도하는 주식 등과 소액주주가 증권시장 밖에서 양.. 2021. 5. 6.

건축물대장 열람 무료 발급 받는 방법 부동산 거래 시 등기부등본과 함께 반드시 주의하여 확인이 필요한 건축물대장에 관하여 알아보겠습니다. 큰 금액이 오가는 만큼 꼼꼼하게 체크하지 않으면 커다란 손실을 가져올 수 있는 만큼 꼭 확인하셔야 합니다. - 건축물대장이란? 건축물대장이란 건설한 건축물의 내역을 자세하게 표시한 것으로 면적이나 규모, 용도 그리고 소유자에 관한 정보와 지분 등 다양한 정보를 기재한 대장입니다. 인터넷으로 발급 및 열람이 가능하며 세금을 부여할 수 있는 근거자료가 됩니다. - 건축물대장 무료 발급 건축물대장 무료 발급, 열람을 하기 위해서는 먼저 정부 24에 접속하셔야 합니다. 무료로 열람이나 발급이 가능하며 출력을 하시면 발급, 출력을 하지 않으시면 열람에 속합니다. https://www.gov.kr/ 정부서비스 | 정.. 2021. 5. 6.

전월세계산기 안녕하세요. 오늘은 월세 계산법과 월세와 전세 중 어떤 것이 더 유리한지 전월세계산기로 직접 확인하고 비교하는 시간을 가져보겠습니다. 꼼꼼하게 비교하고 유리한 방향을 선택하는 것이 핵심이니 끝까지 보시고 꼭 도움 받으셨으면 좋겠습니다. 어렵지 않게 전월세 전환에 대해서 설명 드리겠습니다. 임차인이 집을 구할때 미리 예산을 책정해두고 결정하게 되는데요. 월세가 높으면 임대료가 부담스럽고 전세로만 진행하자니 전세금 마련이 부담스러울 때 유용한 방식입니다. - 전월세전환율이란? 전세를 월세로 전환하거나 월세를 전세로 전활할때 적용되는 비율을 의미한다. 기존 4%에서 2.5% (기준금리 0.5% + 대통령령 비율 2%) 적용되어 있는 상태인데요. - 반전세란? 반전세란 법률 용어는 아니고 보증금이 높은 월세를 .. 2021. 4. 20.

2021년 달라지는 부동산 세금 정보 안녕하세요. 2021년도 달라지는 부동산 세금에 관련된 내용들을 자세하게 설명드리겠습니다. - 양도세 과세시 분양권도 주택으로 간주 지금까지는 1세대 1주택자가 분양권을 보유한 상태에서 해당주택을 양도하면 1주택으로 간주하여 양도세 비과세 여부를 판단했는데요. 2021년 1월 1일부터는 신규 취득한 분양권은 주택수에 포함하여 과세 여부를 따집니다. 단, 1세대 1주택자가 이사 등의 목적으로 분양권을 취득한 경우에는 일시적 2주택으로 비과세 특례를 적용할 예정입니다. - 장기보유특별공제에 거주기간 요건 추가 2021년 1월 1일 부터는 1주택자가 9억원을 초과하는 고가주택 양도시에 적용되는 장기보유특별공제에 거주기간이 요건으로 추가 됩니다. 보유기간에 따라 연 8%씩 공제하였던 제도에서 보유기간 연 4%,.. 2021. 4. 20.

표준 임대차계약서 양식 다운로드 공유 작성방법 안녕하세요. 오늘은 표준임대차계약서 양식 다운로드와 작성 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 월세, 전세 부동산산 임대차 계약을 하게되면 반드시 작성하게 되는 서식 임대차계약서인데요. 해당 서류는 큰 돈이 오가는 부동산에서 상호간 권리르 보호하는 중요한 서류이기 때문에 꼼꼼히 작성을 해야 합니다. 반드시 끝까지 꼼꼼히 보시고 빠짐없이 작성하셔서 임대인, 임차인 상호간의 권리를 보호하실 수 있으셨으면 좋겠습니다. 공유해드린 링크에서 다운로드가 바로 가능하시답니다. - 표준임대차계약서란? 임차인이 임대인으로부터 일정 기간 동안 부동산을 전세나 월세로 빌려서 사용하고 그 대가로 임대료를 지불할 것에 대한 계약 내용을 기재한 양식으로 표준부동산임대차계약서를 작성할 때에는 부동산의 표시, 보증금 및 임대료, 임.. 2021. 4. 20.

네이버 지도 거리재기 안녕하세요. 약속이 있거나 여행을 가실 때 그리고 근처에 있는 어딘가가 현재 자신의 장소를 기준으로 하여 얼마나 떨어져 있는지를 측정해야 할 때가 생기게 마련입니다, 네이버가 국내 포털사이트 부동의 1위를 차지하면서 네이버 지도를 사용하시는 분들이 굉장히 많이 계신데요, 오늘은 네이버 지도 거리재기를 통하여 쉽게 거리 측정을 해보는 시간을 가져보겠습니다. 1. 네이버 지도 실행 가장 먼저 네이버에 '네이버 지도'라고 검색하여 네이버 지도를 실행해주세요. PC 버전 기준으로 알려드릴게요. 모바일 버전은 현재 지원하지 않아서 모바일의 경우에는 네이버 길 찾기를 이용해주시길 바라겠습니다. 거리재기가 반드시 필요하신 분은 PC로 접속하셔서 따라해주세요! 2. 지도 크기 조정 실행하시면 사용자의 현재 접속한 주소.. 2021. 4. 19.

부동산 중개수수료 계산기 사용법 중개보수 중개수수료 요율표 안녕하세요! 오늘은 늘 떠들썩한 주제인 부동산 중개보수에 관한 포스팅을 해보려고해요. 부동산 임대나 매매 계약을 진행 하다보면 예상하지 못한 큰 지출로 놀라는 경우가 종종 있습니다. 공인중개사를 통해 거래하는 경우에는 반드시 지불해야 하는 경우인데요. 부동산 중개수수료 중개보수 금액은 어떻게 책정 되는지에 대해서 알아볼게요. 부동산 중개수수료란? 부동산 중개수수료, 중개보수는 공인중개사가 토지나 주택, 기타 비주거용 부동산을 임대, 매매, 교환 등의 부동산을 거래 또는 중개하는 대가로 받는 수수료를 뜻합니다. 매도인과 매수인 또는 임대인과 임차인 각각에 중개보수를 청구하게 되는데요. 중개대상물의 권리관계 등의 확인, 계약금의 반환채무이행 보장에 소요되는 실비는 국토해양부장관이 정하며 이 범위 안에서 특별.. 2021. 4. 14.

부동산 등기부등본 열람하는법 A부터 Z까지 알려드려요 부동산의 기본중에 기본이라고 볼 수 있죠? 기본적인 면적에서부터 각종 소유권에 대한 사항이나 대출에 관한 사항 등을 알 수 있는데요. 부동산 매매에서부터 월세나 전세 계약에서도 빼놓을 수 없는 서류랍니다. 모든 거래에서 집주인을 확실히 확인하는 것은 가장 중요한 핵심인데요. 서류와 함께 임대인 또는 매도인의 얼굴을 비교해보고 확실히 확인하시는 것이 무척 중요하답니다. 그리고 명의의 소유가 1인 명의인지, 공동명의인지도 꼭 다시 한 번 확인해주세요. 대출의 정도와 가압류 여부, 그리고 근저당권 설정 등을 확인하시는 것도 절대로! 잊으시면 안되요. 등기사항증명서라고도 불리는 증명서로서 임대인, 임차인 할 것 없이 누구나 열람, 발급이 가능하도록 되어있답니다. 신분증 또한 필요없으며 인터넷이나 모바일로도 발급.. 2021. 4. 14.

임대사업자 부기등기 하는 방법 자세히 알려드릴게요 안녕하세요. 오늘은 '주택임대 사업자'에 관련된 정보를 포스팅하려고 하는데요. 매번 바뀌는 부동산 법령으로 체크 사항들이 줄줄이 늘어나는 날들입니다. 세제혜택을 내세우며 정부에서 적극 권장했던 제도가 주택임대 사업자분들에게 부담이 되고 있는 상황인데요. 주택임대 사업자의 의무사항 중 하나가 된 부기등기에 관하여 자세히 알려드리겠습니다. - 부기등기? 등록 임대 주택은 예비 임차인 등 누구나 해당 주택이 공적 의무가 부여된 주택임을 알 수 있도록 소유권 등기에 임대의무기간과 임대료 증액 기준을 준수하여야 함을 부기등기하도록 의무화하였습니다. 쉽게 말씀드리면 해당 내용이 등기부등본에 기재가 되는 것입니다. - 부기등기 기간 언제까지? 2020년 12월 10일 이후 등록되는 임대주택은 바로 부기등기를 하셔야 .. 2021. 3. 31.

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