청년주택청약조건, 청년 우대형 주택 ,청약통장의 모든 것!

오늘은 청약 통장 이야기를 해보려고 합니다. 옛날에는 청약저축, 청약부금, 청약예금 이렇게 불리기도 했는데 지금은 주택청약종합저축이라는 이름으로 그 기능이 통일되었습니다. 청약저축, 부금, 예금은 이미 가입 자체가 안 되기 때문에 그냥 편안하게 청약 통장이라고 말씀드리겠습니다. 

 

 

1. 청약통장이 필요한 이유

물건을 사는 방법은 크게 두 가지가 있습니다. 스타필드에 가서 나에게 필요한 물건을 사는 방법이 있고, 당근 마켓에서 나에게 필요한 물건을 사는 방법이 있을 것입니다. 스타필드에서 물건을 사는 걸 새 상품을 산다라고 이야기하고 당근 마켓에서 물건을 사는 걸 중고 상품을 산다고 이야기합니다. 집도 마찬가지입니다. 새로 만들어진 집을 사거나 아니면 이미 만들어져 있는 집을 사거나 이 두 가지 중에 선택을 하나 해야 합니다. 일반적으로는 두 가지를 놓고 비교한다면 새로 만들어진 집에 들어가고 싶다는 게 사람의 심리가 아닐까 싶은데, 이럴 때 필요한 게 바로 청약통장입니다. 우리나라에서는 정말 필요한 사람이 대표적으로 무주택자입니다. 새 아파트를 살 수 있도록 하기 위해 청약통장이라는 제도를 만들어 운영하고 있습니다. 다른 나라에선 찾아보기 어려운 제도입니다. 외국인들에게 청약통장이라는 제도를 설명하는 일은 참 어렵다고 합니다. 아무튼 청약통장은 워낙 집값이 비싸기 때문에 집값을 잡고 무주택인 사람이 새 아파트를 사려고 할 때 혜택을 주기 위해 만든 제도라고 할 수 있습니다. 구축 아파트 앞서 말씀드린 것처럼 중고 아파트를 샀다고 했을 때에는 이 통장이 필요하지 않습니다. 장단점을 논하지 말고 그냥 하면 좋은 거라고 생각하시면 좋겠습니다.

 

2. 청약통장 경쟁률

대한민국 인구수 중 2800만 명이 청약 통장을 가지고 있다고 합니다. 비율로 치면 54% 정도입니다. 1순위가 되면 청약을 넣기가 좋은데 가입 후 2년 경과, 납입인정 금액이 지역별 예치금액 이상인 경우가 1순위가 됩니다. 상세한 내용은 청약 공지를 자세하게 확인해 주시는 게 좋습니다. 한국 부동산원의 자료에 따르면 청약통장 가입자 2,800만 명 중 1,500만 명 정도가 1순위 자격을 갖춘 것으로 나온다고 합니다.

 

3. 청약통장 선정방식

아파트는 크게 우리 두 가지로 나눌 수 있겠습니다. 첫 번째는 국민주택 두 번째는 민영주택입니다. 국민주택은 LH나 SH 같은 공공에서 공급하는 아파트를 하고, 민영은 공공을 제외한 나머지 주택은 롯데캐슬, 자이, 힐스테이트 이런 걸 말합니다. 국민주택은 위에서 말한 요건을 갖추면 1순위가 된 사람 중에 추첨을 합니다. 민영주택은 크게 두 가지 방식으로 나눌 수 있는데, 첫째는 추첨 둘째는 가점입니다. 가점은 크게 또 세 가지로 나뉘게 되는데 첫 번째 부양가족 수, 두 번째 무주택 기간, 청약통장 납입 기간 이렇게 세 가지로 나눌 수 있습니다. 
부양가족 수는 누구를 많이 데리고 사느냐의 문제라고 할 수 있습니다. 최소 3년 이상을 같이 살아야 합니다. 이 주택 기간은 이혼의 경우 30세부터 산정하며, 결혼을 한 경우에는 1년에 2점씩 플러스가 됩니다. 

 

 

4. 청약통장 납입 기간 

청약통장을 얼마나 오래 가입했느냐가 또 중요한 요소가 되겠습니다. 15년 이상이 되면 만점인데 1년이 될 때마다 1점씩 늘어난다고 생각하시면 되겠습니다. 국민주택 청약 기준에 따르면 월 10만 원, 월 1회 이렇게 납입 인정을 해주고 있습니다. 그래서 주변에 10만 원씩 넣으라는 이야기를 들어보신 적이 있을 겁니다. 바로 국민주택 청약 기준 때문입니다. 그렇기 때문에 월 10만 원씩 꾸준하게 납입하는 것이 필요하다고 할 수 있습니다.  청약저축은 무주택 세대주에 대해 연 240만 원까지 40%의 소득 공제를 제공하고 있습니다. 소득공제가 필요하다면 본인의 선택에 따라서 월 20만 원씩 넣는 것도 나쁘지는 않습니다. 그래서 꼭 10만 원만이 답은 아닙니다. 

 

5. 자녀에게 만들어 줄까?

자녀가 있다면 미리 가입해 두는 것도 방법이 될 수 있습니다. 통장에 쌓여서 이자로 주는 거니까 꾸준하게 넣어주면 좋습니다. 물론 미성년자라고 100% 혜택이 있는 건 아닙니다만 국민주택 청약 시 미성년자가 가입하고 가입일로부터 성년에 이르기까지 납입 횟수가 24회를 초과하면 24회 납입한 것으로 인정해 줍니다. 민영주택의 경우 가입 기간이 2년 이상이면 2년, 2년 미만이면 해당 기간을 적용하여 가입일로부터 적립된 총액을 예치금으로 인정합니다. 그렇기 때문에 굳이 갓난아기에게 청약 통장을 넣어줄 필요는 없고 24회 그러니까 2년 정도를 채워주는 것이 중요하다고 할 수 있겠습니다.

 

6. 청약통장 가입 자격

가입 자격은 국민인 개인이나 외국인 거주자도 가능하고 전 금융기관을 통틀어 1인 1 계좌만 만들 수 있습니다. 납입 금액은 2만 원에서부터 50만 원까지 10원 단위로 자유롭게 납입이 가능하고 저축 기간은 청약통장으로 입주자에 선정된 날까지 가능합니다. 가입은 시중은행에서 할 수 있는데, 주택도시 기금 수탁 업무 처인 은행에서만 가능합니다.

 

7. 청년 우대형 청약통장

정부는 2018년 청년 주거 지원 방안의 하나로 청년 우대형 청약통장(만 19세~34세)을 출시했습니다. 기존의 청약통장 기능은 그대로 유지하되 비과세 그리고 우대이율 혜택 등이 포함되어 있습니다. 첫 시작 때부터 가입 마감 날짜를 정해놨는데 사실은 2021년 12월 31일이 마지막이었는데, 다행히도 2023년까지 2년 연장이 되었다고 합니다. 

 

8. 청년 우대형 청약통장 가입 조건

1) 연령
 연령은 만 19세에서 만 34세 이하입니다. 특히 병역을 이행하신 분들은 병역 기간을 최대 6년까지 인정해 준다고 합니다. 
2) 소득
 소득은 소득이 있는 분으로 직전 연도 소득이 3천만 원 이하인 근로소득, 사업소득, 기타 소득까지도 인정이 된다고 합니다. 소득 기준이 2022년부터 3,600만 원으로 변경될 예정입니다. 소득 기준을 정하고 있기 때문에 소득이 없는 학생이면 가입이 어렵고 아르바이트 소득이라든지 이런 것들이 있으면 좋을 것 같습니다.
3) 주택 소유 여부
 주택의 경우 무주택인 세대주, 무주택이면서 3년 내 세대주가 될 예정자, 무주택의 세대원 중 하나에 해당하는 자를 말합니다.

 

9. 청년 우대형 청약통장 장점

1) 금리혜택
청년들의 주거 지원을 위해 만든 것이니 만큼 우대 금리의 혜택이 있습니다. 최대 연 3.3%까지 우대 금리를 적용받을 수 있는데, 가입 기간이 2년 이상인 경우부터 최대 10년까지 우대 금리가 1.5%씩 추가로 적용된다는 점입니다.

구분	1개월 이내	1개월 초과 ~1년미만	1년 이상 ~2년미만	2년이상 ~10년 이내	10년 초과시
일반주택 청약종합저축 이자율	무이자	연1.0%	연1.5%	연1.8%	연1.8%
청년우대형 주택청약 종합저축 이자율	무이자	연2.5%	연 3.0%	연3.3%	연1.8%

2) 비과세
이자 소득이 비과세 처리가 되는데, 가입 기간이 역시 1년을 넘어가면 이자 소득 합계액 500만 원, 원금 연 600만 원 한도로 비과세 혜택을 적용해준다고 합니다. 
3) 소득공제
 현 주택청약종합저축과 동일한데, 무주택 세대주에 대해 연 240만 원 한도로 40%까지 소득공제를 제공하고 있습니다. 

 

10. 가입방법

주택청약종합저축과 동일하고 주택도시 기금 수탁은행(우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 대구, 부산, 경남은행)에 방문해서 신청하시면 됩니다. 

 

 

오늘은 주택청약 종합저축과 청년 주택 청약 조건에 대해 알아보았습니다. 청약통장은 전 금융기관을 통틀어 한 개밖에 만들지 못합니다. 주택청약종합 축에 이미 가입돼 있는 사람들은 어떻게 하냐는 질문이에요. 그래서 이미 청약에 가입했더라도 해지 없이 승계 전환할 수 있도록 만들어놨습니다. 단 사전에 청약 통장을 개설하고 전환 신청, 승계 전환을 하기 위해서는 주택청약종합저축을 개설하는 은행에 찾아가야 된다라는 점을 기억해 주시면 좋을 것 같습니다. 가입하기 위해서 몇 가지 서류를 챙겨가야 하는데, 소득확인증명서, 주민등록등본, 신분증, 기존 통장(전환 시) 병역증명서, 필요시에는 병적 증명서가 필요합니다. 모든 서류는 인터넷 홈텍스 정부 24에서 출력할 수 있고 주민센터에 방문해도 발급이 가능합니다. 

 

 

 

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